Auf den Fotos begeistert, bei der Besichtigung enttäuscht: So sollte ein Immobilienverkauf nicht beginnen. Wer sich für eine Wohnung oder ein Haus interessiert, möchte vor Ort wiederfinden, was auf den Bildern überzeugt hat.
Für meine Arbeit bei RICHEL Immobilien ist das entscheidend. Ich möchte die Besonderheiten einer Immobilie zeigen und Erwartungen wecken, die sich bei der Besichtigung auch erfüllen. Dafür entstehen Immobilienfotos, Videos, Drohnenaufnahmen und virtuelle Rundgänge im eigenen Haus. Generative KI setzt dabei keine neue Realität an die Stelle der vorhandenen.
Was auf den Bildern zu sehen ist, muss auch vorhanden sein
Eine Aufnahme kann sorgfältig gestaltet sein und trotzdem ehrlich bleiben. Licht, Perspektive und Bildausschnitt verdienen Aufmerksamkeit. Der tatsächliche Zustand einer Immobilie bleibt dabei unverändert.
Bei RICHEL Immobilien wird generative KI nicht eingesetzt, um Mängel verschwinden zu lassen, Räume zu vergrößern oder einen schöneren Ausblick zu erzeugen. Bilder, die den Istzustand zeigen, zeigen genau diesen.
Das ist für mich eine Frage des Vertrauens. Kaufinteressenten investieren Zeit in eine Besichtigung und beschäftigen sich mit einer weitreichenden Entscheidung. Eigentümer wiederum möchten Menschen erreichen, für die ihre Immobilie tatsächlich infrage kommt. Beiden ist wenig geholfen, wenn die Präsentation etwas verspricht, das vor Ort nicht vorhanden ist.
KI darf Ideen zeigen, aber keine Tatsachen verändern
Ein leerer Raum lässt manchmal offen, wie er sich einrichten ließe. Auch eine ungewohnte Möblierung kann es schwer machen, eigene Vorstellungen zu entwickeln. Hier können ausgewählte KI-generierte Einrichtungs- oder Umbauvorschläge hilfreich sein.
Solche Darstellungen werden bei RICHEL Immobilien klar als Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet. Sie stehen erkennbar neben den Aufnahmen des tatsächlichen Zustands. So können Interessenten Möglichkeiten entdecken, ohne eine Idee mit der vorhandenen Ausstattung zu verwechseln.
Was gute Immobilienfotos zeigen sollten
Beim Fotografieren geht es für mich darum, eine Immobilie verständlich zu machen. Wie hängen die Räume zusammen? Wie öffnet sich der Wohnbereich zum Garten? Was macht den Grundriss besonders?
Eine schöne Detailaufnahme kann die Atmosphäre eines Hauses vermitteln. Sie ersetzt aber keinen Überblick. Deshalb gehören Ansichten, die die Raumaufteilung zeigen, ebenso dazu wie ausgewählte Aufnahmen von Materialien und Ausstattung.
Bei einer Altbauwohnung in Potsdam können hohe Decken, erhaltene Türen oder der Blick durch miteinander verbundene Räume im Mittelpunkt stehen. Bei einem Haus in Werder (Havel) vielleicht die Terrasse und ihr Übergang in den Garten. Welche Bilder wichtig sind, ergibt sich aus der Immobilie.
Eigene Medienproduktion mit Blick auf Ihren Verkauf
Bei RICHEL Immobilien begleite ich den Verkauf persönlich und produziere auch die Immobilienmedien im eigenen Haus. Was wir bei der Besichtigung und im Gespräch über Ihr Zuhause herausarbeiten, fließt unmittelbar in die Aufnahmen ein.
Fotos bilden die Grundlage. Ein Video kann darüber hinaus durch das Haus führen und ein Gefühl für die Raumfolge vermitteln. In einem virtuellen Rundgang können Interessenten selbst entscheiden, welchen Bereich sie genauer ansehen möchten. Drohnenaufnahmen ergänzen die Perspektive auf Gebäude, Grundstück und Umgebung.
Welche Medien wir einsetzen, besprechen wir anhand Ihrer Immobilie. Dabei zählt, was wir damit zeigen können und welche Fragen sich für Interessenten beantworten lassen.
Wie viel Vorbereitung ist vor dem Fototermin nötig?
Ihr Zuhause darf auf den Bildern ein Zuhause bleiben. Ein aufgeräumter Eindruck, saubere Oberflächen und freie Sicht auf Fenster und Durchgänge sind eine gute Ausgangsbasis. Persönliche Dinge, die nicht auf die Bilder gehören, räumen Sie vorher beiseite.
Alles Weitere besprechen wir gemeinsam vor dem Fototermin.
Der erste Eindruck soll die Besichtigung überstehen
Eine Immobilie muss auf Bildern nicht perfekt sein. Sie soll mit ihren tatsächlichen Eigenschaften überzeugen. Genau diese möchte ich sichtbar machen: mit sorgfältigen Aufnahmen, einer durchdachten Auswahl und einem ehrlichen Blick auf das, was Ihr Zuhause auszeichnet.
Wenn Interessenten bei der Besichtigung wiedererkennen, was ihnen auf den Bildern gefallen hat, ist eine gute Grundlage für das weitere Gespräch geschaffen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bespreche mit Ihnen, wie wir ihre Besonderheiten zeigen und den Verkauf gemeinsam vorbereiten.