Ihr Immobilienmakler in Potsdam, Berlin und Umgebung

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Ruhestand oder Verkleinerung

Ihre Situation

Vielleicht nutzen Sie längst nicht mehr alle Räume. Vielleicht wünschen Sie sich weniger Arbeit mit Haus und Garten oder möchten näher bei Menschen wohnen, die Ihnen wichtig sind. Auch ein Zuhause mit kurzen Wegen und weniger Treppen kann neue Möglichkeiten eröffnen.

Gleichzeitig ist die bisherige Immobilie oft ein vertrauter Lebensmittelpunkt. Die Entscheidung über einen Verkauf darf deshalb sowohl praktische Wünsche als auch persönliche Bindungen berücksichtigen.

Was wir gemeinsam klären

Was möchten Sie an Ihrem Wohnen verändern und was unbedingt bewahren? Welche Wohnform kommt für Sie infrage? Gibt es bereits eine konkrete Alternative oder möchten Sie sich zunächst orientieren?

Wir betrachten den möglichen Verkaufserlös, Ihren zeitlichen Spielraum und die Vorbereitung eines Umzugs. Möchten Sie erneut eine Immobilie kaufen, binde ich auf Wunsch meine Finanzierungspartner ein. Gemeinsam lässt sich prüfen, wie der Kauf und der Verkauf finanziell aufeinander abgestimmt werden können.

Auch die Frage, wann Ihre bisherige Immobilie geräumt und übergeben werden könnte, gehört früh in die Planung.

Wie ich Sie begleite

Ich erläutere Ihnen die einzelnen Schritte und übernehme die Vorbereitung und Durchführung der Vermarktung. Gemeinsam legen wir fest, wann Sie für einen Verkaufsstart bereit sind und wie Aufnahmen und Besichtigungen organisiert werden.

Wenn Sie Angehörige einbeziehen möchten, stimmen wir das miteinander ab. Sie bestimmen, wer beteiligt wird und welche Unterstützung Sie wünschen.

Scheidung oder Trennung

Ihre Situation

Wenn sich die persönlichen Wege trennen, bleibt die Immobilie häufig eine gemeinsame Aufgabe. Vielleicht wohnt einer von Ihnen weiterhin dort. Vielleicht müssen für beide neue Wohnmöglichkeiten gefunden werden, während laufende Kosten und offene Entscheidungen bestehen bleiben.

Für den Umgang mit der Immobilie braucht es eine Grundlage, auf der beide Seiten ihre nächsten Schritte planen können.

Was wir gemeinsam klären

Kommt ein Verkauf infrage oder möchte einer von Ihnen die Immobilie übernehmen? Welcher Wert lässt sich nachvollziehbar begründen? Welche zeitlichen Anforderungen bestehen und welche Fragen müssen vor einer Entscheidung geklärt sein?

Gerne binde ich meine Finanzierungspartner ein, wenn es um die Finanzierung einer möglichen Übernahme oder eines neuen Zuhauses geht. Bestehende Darlehensverpflichtungen müssen dabei berücksichtigt werden. Eine Trennung verändert diese nicht automatisch. Die erforderlichen Vereinbarungen stimmen Sie mit Ihrer Bank und Ihrer rechtlichen Beratung ab.

Für einen gemeinsamen Verkauf besprechen wir außerdem Preisvorstellungen, Besichtigungen und einen möglichen Übergabetermin.

Wie ich Sie begleite

Wenn Sie mich gemeinsam beauftragen, schaffe ich einen nachvollziehbaren Informationsstand für beide Seiten. Wir vereinbaren, wie Rückmeldungen weitergegeben werden und wie wir Angebote oder mögliche Preisänderungen miteinander besprechen.

Ich führe die Vermarktung und die Gespräche mit Kaufinteressenten persönlich. Dabei orientiere ich mich an den gemeinsam vereinbarten Zielen und halte fest, welche Entscheidungen noch offen sind. So bleibt der Verkaufsablauf für alle Beteiligten überschaubar.

Erbschaft und Nachlass

Ihre Situation

Vielleicht kennen Sie die Immobilie seit Ihrer Kindheit. Vielleicht übernehmen Sie Verantwortung für ein Haus oder eine Wohnung, mit denen Sie bisher wenig zu tun hatten. Neben persönlichen Erinnerungen stehen dann ganz praktische Aufgaben: Unterlagen finden, den Zustand einschätzen und über die weitere Nutzung entscheiden.

Sind mehrere Erben beteiligt, können unterschiedliche Wünsche hinzukommen. Während jemand die Immobilie behalten möchte, denkt ein anderer bereits an einen Verkauf.

Was wir gemeinsam klären

Wir verschaffen uns zunächst einen Überblick: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Unterlagen liegen vor? Welche Arbeiten stehen möglicherweise an? Und welche Vorstellungen haben die Beteiligten?

Für einen möglichen Verkauf erläutere ich Ihnen meine Preiseinschätzung und den voraussichtlichen Ablauf. Möchte einer der Beteiligten die Immobilie übernehmen, können meine Finanzierungspartner auf Wunsch prüfen, welche Finanzierungsmöglichkeiten dafür infrage kommen.

Welche Nachweise und rechtlichen Voraussetzungen im konkreten Erbfall erforderlich sind, klären Sie mit dem Notariat. Steuerliche Fragen gehören frühzeitig in die steuerliche Beratung.

Wie ich Sie begleite

Ich bereite die Informationen zur Immobilie nachvollziehbar auf und unterstütze die Beschaffung fehlender Verkaufsunterlagen. Bei einer gemeinsamen Beauftragung stimmen wir ab, wie alle Beteiligten über den Verkaufsstand und anstehende Entscheidungen informiert werden.

Auch vor einer Räumung oder größeren Vorbereitung besprechen wir, was für die Vermarktung sinnvoll ist. Welche persönlichen Gegenstände auf Aufnahmen erscheinen dürfen, legen wir gemeinsam fest.

Umzug oder Auswanderung

Ihre Situation

Ein neuer Arbeitsplatz, die Nähe zur Familie oder der Wunsch nach einem Leben im Ausland: Ihr nächstes Kapitel beginnt an einem anderen Ort. Gleichzeitig müssen Sie entscheiden, was mit Ihrer bisherigen Immobilie geschehen soll.

Vielleicht möchten Sie vor dem Umzug verkaufen. Vielleicht steht der Umzugstermin bereits fest und die Vermarktung wird darüber hinaus weiterlaufen.

Was wir gemeinsam klären

Wir sprechen darüber, ob Sie die Immobilie langfristig behalten, vermieten oder verkaufen möchten. Dabei zählen Ihre weiteren Pläne ebenso wie die Frage, wie viel Organisation Sie künftig aus der Entfernung übernehmen wollen.

Wenn Sie am neuen Wohnort eine Immobilie kaufen möchten, beziehe ich auf Wunsch meine Finanzierungspartner ein. Gemeinsam lässt sich prüfen, welche Möglichkeiten für Ihr Vorhaben bestehen und wie Kauf und Verkauf finanziell zusammenpassen könnten.

Für den Verkauf klären wir außerdem den Zeitrahmen und den Zugang zur Immobilie nach Ihrem Umzug. Wann können Aufnahmen und Besichtigungen stattfinden? Wer verfügt über Schlüssel? Wann wäre eine Übergabe möglich?

Wie ich Sie begleite

Ich übernehme die Verkaufsvorbereitung, die Interessentenkommunikation und die Besichtigungen vor Ort. Für unsere Abstimmungen können wir Telefon- und Videogespräche nutzen.

Sie erhalten Rückmeldungen zum Verkaufsstand und zu anstehenden Entscheidungen. Welche Schritte Ihre persönliche Mitwirkung erfordern und ob eine Vertretung infrage kommt, klären wir rechtzeitig mit den jeweiligen Beteiligten. So können Sie den Verkauf auch nach Ihrem Umzug informiert begleiten.

Finanzen oder Wirtschaftlichkeit

Ihre Situation

Die finanziellen Anforderungen einer Immobilie können sich verändern. Vielleicht steigen die laufenden Ausgaben, größere Arbeiten stehen bevor oder Ihre persönliche Einkommenssituation hat sich verändert. Vielleicht möchten Sie gebundenes Kapital auch bewusst für andere Vorhaben einsetzen.

Dann stellt sich die Frage, ob die Immobilie weiterhin zu Ihrer Planung passt und was ein Verkauf tatsächlich verändern würde.

Was wir gemeinsam klären

Zunächst betrachten wir, welcher Verkaufspreis im vorhandenen Zustand realistisch erscheint und welcher Zeitrahmen dafür anzusetzen ist. Anschließend geht es darum, welchen Betrag Sie nach offenen Darlehen, Verkaufskosten und möglichen weiteren Verpflichtungen voraussichtlich für Ihre Planung nutzen könnten.

Die Restschuld und mögliche Kosten einer vorzeitigen Kreditablösung klären Sie mit Ihrer Bank. Wenn Sie Finanzierungsmöglichkeiten für das Behalten der Immobilie oder einen anschließenden Immobilienkauf prüfen möchten, binde ich gerne meine Finanzierungspartner ein. Steuerliche Auswirkungen besprechen Sie mit Ihrer steuerlichen Beratung.

Auch geplante Arbeiten betrachten wir aus Verkaufssicht: Welche Vorbereitungen sind sinnvoll? Welche Informationen brauchen Käufer über den Zustand? Für belastbare Sanierungskosten sind entsprechende Fachleute einzubeziehen.

Wie ich Sie begleite

Ich gebe Ihnen eine begründete Einschätzung der Verkaufsmöglichkeiten und spreche auch Punkte an, die den Preis oder den Zeitbedarf beeinflussen können.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, stimmen wir Vorbereitung und Vermarktung auf den verfügbaren zeitlichen Rahmen ab. Sie erfahren, wie sich die Nachfrage entwickelt und welche Angebote vorliegen. So können Sie die nächsten Entscheidungen auf konkrete Informationen stützen.

Familie und Lebensphase

Ihre Situation

Ein weiteres Kind, ein Arbeitsplatz zu Hause oder der Wunsch, näher bei der Familie zu leben: Was Sie von Ihrem Zuhause brauchen, kann sich verändern. Vielleicht fehlt inzwischen Platz. Vielleicht sind es die Raumaufteilung oder die Lage, die nicht mehr zu Ihrem Alltag passen.

Mit dem Gedanken an einen Umzug entsteht häufig eine weitere Frage: Wie lassen sich der Verkauf der bisherigen Immobilie und der Wechsel ins nächste Zuhause miteinander verbinden?

Was wir gemeinsam klären

Wir sprechen darüber, wie konkret Ihre Wohnpläne bereits sind, welcher Verkaufserlös realistisch erscheint und wann Sie ihn für den nächsten Schritt benötigen. Gibt es schon eine neue Immobilie? Wann wäre sie verfügbar? Welchen Spielraum haben Sie beim Auszug?

Gerne binde ich meine Finanzierungspartner ein. So können Sie frühzeitig klären, welche Finanzierungsmöglichkeiten bestehen und wie sich Verkaufserlös, Kaufpreiszahlung und Umzug zeitlich aufeinander abstimmen lassen. Auf dieser Grundlage betrachten wir die passende Reihenfolge von Verkauf und Neukauf.

Wie ich Sie begleite

Ich schätze Ihre Immobilie ein und plane mit Ihnen die Vorbereitung, den Vermarktungsstart und einen angestrebten Übergabetermin. Bewohnen Sie die Immobilie weiterhin, stimmen wir Aufnahmen und Besichtigungen auf Ihren Alltag ab.

Zeitliche Anforderungen bespreche ich frühzeitig mit Kaufinteressenten. So fließt Ihre weitere Wohnplanung bereits in die Gespräche und Verhandlungen ein.

Seit 2007 in der Immobilienwirtschaft zu Hause.

Seit meinem Abschluss als Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 2007 lebe ich Immobilien: als erfolgreicher Makler in Potsdam, Berlin und Umgebung und zuletzt neun Jahre als Regionalleiter in Berlin-Brandenburg für ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen.

Was erwartet mich beim ersten Termin?

Vielleicht haben Sie bereits konkrete Verkaufspläne. Vielleicht möchten Sie zunächst herausfinden, welche Möglichkeiten Sie haben. Unser erstes Gespräch setzt dort an, wo Sie gerade stehen.

Was Ihnen wichtig ist

Wir sprechen darüber, was Sie zum Verkauf bewegt, welchen Zeitrahmen Sie im Blick haben und was bei Ihrer Entscheidung berücksichtigt werden muss. Vielleicht hängt ein weiterer Immobilienkauf davon ab, mehrere Eigentümer müssen sich abstimmen oder Sie möchten während des Verkaufs weiterhin in der Immobilie wohnen. Solche Fragen gehören für mich von Anfang an dazu.

Ihre Immobilie kennenlernen

Bei einem Termin vor Ort schauen wir uns die Immobilie gemeinsam an. Sie können mir zeigen, was sie besonders macht, was verändert wurde und wo aus Ihrer Sicht Fragen bestehen. Vorhandene Unterlagen helfen dabei. Wir halten fest, welche Informationen für eine fundierte Preiseinschätzung noch fehlen.

Sie können das erste Gespräch auch im Büro, telefonisch oder per Video führen. Dann klären wir, was sich bereits besprechen lässt und wofür ein anschließender Vor-Ort-Termin sinnvoll ist.

Die nächsten Schritte verstehen

Ich erläutere Ihnen, wie ich den Verkauf vorbereiten und begleiten würde. Dazu gehören meine Leistungen, die Kosten einer Zusammenarbeit und die Aufgaben, die auf Sie zukommen.

Am Ende sollen Sie wissen, was als Nächstes sinnvoll ist. Und Sie sollen einschätzen können, ob Sie mir den Verkauf Ihrer Immobilie anvertrauen möchten.

Welcher Preis ist für meine Immobilie realistisch?

Ein Angebotspreis muss sich begründen lassen. Dafür betrachte ich Lage, Zustand, Ausstattung und Unterlagen Ihrer Immobilie sowie vergleichbare Objekte und die Nachfrage in unserer Region. Inseratspreise ähnlicher Immobilien sind dabei eine Orientierung. Sie belegen allerdings noch keinen tatsächlich erzielten Verkaufspreis.

Ich erläutere Ihnen meine Einschätzung und spreche auch Punkte an, die Ihre Preisvorstellung beeinflussen können. Gemeinsam legen wir fest, mit welchem Preis und welcher Strategie wir den Verkauf beginnen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Welche Unterlagen gebraucht werden, hängt von Ihrer Immobilie ab. Dazu gehören beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem Teilungserklärung, Abrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.

Wir verschaffen uns frühzeitig einen Überblick und klären fehlende oder widersprüchliche Angaben. Das hilft später auch Kaufinteressenten und deren finanzierender Bank bei der Prüfung. Sie können sich bereits an mich wenden, wenn Ihre Unterlagen noch unvollständig sind.

Wie wird meine Immobilie präsentiert?

Eine gute Präsentation hilft Interessenten, Ihre Immobilie zu verstehen: Wie wirken die Räume? Wie hängen sie zusammen? Was macht Grundstück und Umgebung besonders?

Darauf richten wir die Medienproduktion aus. Das Wissen aus unseren Gesprächen und der Besichtigung fließt unmittelbar in die Aufnahmen ein. Auch die Vorbereitung stimmen wir gemeinsam ab. So entsteht eine Präsentation, die die Stärken Ihrer Immobilie sichtbar macht und einen Eindruck vermittelt, der bei der Besichtigung Bestand hat.

Wie erreichen Sie die passenden Käufer?

Schon vor der Veröffentlichung kläre ich, für welche Nutzung Ihre Immobilie besonders interessant ist und welche Informationen Kaufinteressenten dafür brauchen. Wer selbst einziehen möchte, stellt teilweise andere Fragen als jemand, der vermieten möchte.

Darauf baue ich die Ansprache und die Auswahl der Veröffentlichungswege auf. Während der Vermarktung halte ich Sie über die Resonanz auf dem Laufenden. Wir besprechen, welche Rückfragen auftreten, wie konkret das Interesse ist und ob Anpassungen sinnvoll sind.

Wie laufen die Besichtigungen ab?

Vor einer Besichtigung kläre ich mit Interessenten, wonach sie suchen und ob die wesentlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie dazu passen. Das hilft, Termine sinnvoll vorzubereiten.

Bei der Besichtigung zeige ich die Immobilie, erläutere ihre Besonderheiten und beantworte Fragen. Bewohnen Sie sie noch selbst, berücksichtigen wir Ihren Alltag bei der Terminplanung. Anschließend erfahren Sie, wie konkret das Interesse ist und welche Punkte noch offen sind. Angebote und mögliche Verhandlungsschritte besprechen wir gemeinsam.

Was passiert, wenn ein Käufer zusagt?

Neben dem Kaufpreis müssen auch die Finanzierung und die zeitlichen Vorstellungen zusammenpassen. Deshalb besprechen wir geeignete Finanzierungsnachweise und klären wichtige Vereinbarungen, etwa zum Übergabetermin oder zu mitverkauftem Inventar.

Ich unterstütze die Zusammenstellung der Informationen für das Notariat. Dort wird der Vertragsentwurf erstellt, den Sie vor der Unterzeichnung in Ruhe lesen können. Rechtliche Fragen erläutert Ihnen der Notar. Der Kaufvertrag wird anschließend notariell beurkundet.

Wann bekomme ich den Kaufpreis?

Üblicherweise informiert das Notariat den Käufer, sobald die von ihm zu prüfenden Zahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Wann der Kaufpreis anschließend zu zahlen ist, richtet sich nach dem Kaufvertrag und gegebenenfalls weiteren vereinbarten Bedingungen.

Besteht noch ein Immobiliendarlehen, kann ein Teil des Kaufpreises direkt zur Ablösung an Ihre Bank fließen. Deshalb betrachten wir frühzeitig, wann Sie mit welchem Betrag weiterplanen können. Auch nach der Unterschrift bleibe ich Ihr Ansprechpartner für die nächsten Schritte.

Wann übergebe ich die Schlüssel?

Den Übergabetermin stimmen wir entsprechend den Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. Vorher klären wir, was bis dahin erledigt sein muss und welche Schlüssel und Unterlagen übergeben werden.

Beim gemeinsamen Termin halten wir den Zustand der Immobilie, die Zählerstände und die übergebenen Schlüssel in einem Protokoll fest. So können beide Seiten nachvollziehen, was übergeben wurde. Meine persönliche Begleitung reicht damit bis zu diesem letzten gemeinsamen Schritt.

Eigene Frage stellen

Vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich übermittelt. Ich melde mich schnellstmöglich persönlich bei Ihnen.

Mehrfamilienhäuser. Wohn- und Geschäftshäuser.

Der passende Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus kann in Berlin sitzen, in Hamburg oder in München. Deshalb gehört die bundesweite Investorenansprache zu meiner Verkaufsstrategie für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin und Brandenburg.

Die Käufersuche reicht über die Region hinaus.

Ich pflege ein bundesweites Netzwerk privater und professioneller Investoren und erweitere es kontinuierlich. Für Ihren Verkauf prüfe ich, welche Käufer nach Standort, Objektgröße, Nutzung und Anlagestrategie infrage kommen. Diese Investoren spreche ich gezielt an.

Damit beziehen wir neben bekannten regionalen Interessenten auch Käufer ein, die überregional investieren und für deren Bestand oder aktuelle Suche Ihre Immobilie geeignet sein könnte.

Zahlen und Unterlagen, mit denen Käufer arbeiten können.

Mietverträge, Erträge, Bewirtschaftungskosten, Leerstand, Gebäudezustand und anstehende Investitionen prägen die wirtschaftliche Bewertung. Ich arbeite mich in die vorhandenen Unterlagen ein, kläre offene Punkte mit Ihnen und bereite die Informationen für Kaufinteressenten auf.

Bestehende Erträge und mögliche Entwicklungspotenziale werden getrennt dargestellt. Auf dieser Grundlage legen wir den Angebotspreis fest und bereiten uns auf die Fragen und Prüfungen der Käufer vor.

Die Verhandlungen führe ich persönlich.

Von der ersten Investorenansprache über Besichtigungen und die Bereitstellung weiterer Unterlagen bis zur Kaufpreisverhandlung bleiben die Abläufe bei mir. Sie erhalten Rückmeldungen zum Stand der Gespräche, zu offenen Fragen und zu vorliegenden Angeboten.

Ich begleite Ihren Verkauf bis zur Übergabe der Immobilie. Sie behalten einen Ansprechpartner, der Ihre Ziele und die wirtschaftlichen Details Ihrer Immobilie kennt.

Diskretmandat

Ihre berufliche Tätigkeit bringt Öffentlichkeit mit sich. Über Ihr Zuhause, Ihre Verkaufspläne und Ihre persönlichen Beweggründe möchten Sie selbst bestimmen. Das RICHEL Diskretmandat berücksichtigt diesen Anspruch in der gesamten Vermarktung.

Es richtet sich an Persönlichkeiten aus Film und Fernsehen, Kultur und Musik, Sport, Politik, Diplomatie und Wirtschaft sowie an reichweitenstarke Content Creator.

Ein Ansprechpartner. Weniger Beteiligte.

Ich betreue Ihren Verkauf persönlich. Beratung, Objektaufnahme, Exposé, Interessentenkommunikation, Besichtigungen und Verhandlungen laufen bei mir zusammen. Auch sämtliche Vermarktungsmedien produziere und bearbeite ich im eigenen Haus.

Für diese Aufgaben werden keine lokalen Vertriebsteams, bundesweiten Kollegen-Netzwerke oder externen Mediendienstleister eingebunden. Sie erläutern Ihre persönliche Situation einem Ansprechpartner, der die vereinbarten Anforderungen selbst umsetzt. So erhalten möglichst wenige Menschen Einblick in Ihr Privatleben und Kenntnis von Ihren Verkaufsplänen.

Ihre Immobilie darf sichtbar sein. Sie müssen es nicht.

Auch bei einem Diskretmandat können Immobilienportale und eine öffentliche Präsentation zum Verkauf beitragen. Gemeinsam legen wir fest, wie wir geeignete Käufer erreichen und welche persönlichen Informationen dabei geschützt bleiben sollen. Ihr Name und Ihre öffentliche Bekanntheit werden nicht als Verkaufsargument eingesetzt.

Bereits bei der Aufnahme und Auswahl der Medien berücksichtige ich persönliche Fotografien, Kunstwerke, Auszeichnungen und andere Details, die Rückschlüsse auf Sie ermöglichen könnten. Welche Ansichten und Angaben veröffentlicht werden, stimmen wir vorab miteinander ab.

Ihre Grenzen sind der Maßstab.

Wir vereinbaren, welche Informationen Interessenten zu welchem Zeitpunkt erhalten, wie die Kommunikation erfolgt und wie Besichtigungen organisiert werden. Dabei besprechen wir auch mögliche Rückschlüsse aus der Lage und Darstellung Ihrer Immobilie.

Die persönliche Betreuung und der kleine Kreis der Beteiligten reduzieren das Risiko, dass private Informationen unkontrolliert weitergegeben werden. Gleichzeitig behalten wir die Käuferreichweite im Blick, die Ihr Verkauf benötigt.

So viel Reichweite wie sinnvoll. So viel Diskretion wie erforderlich.

Eigene Medienproduktion.

Eine Immobilienpräsentation soll Interesse wecken und konkrete Fragen beantworten: Wie wirken die Räume? Was macht die Architektur besonders? Wie liegen Haus, Garten und Umgebung zueinander? Darauf richtet RICHEL Studio die Medienproduktion für Ihren Verkauf aus.

Immobilienwissen hinter der Kamera.

Fotografie und Video entstehen mit dem Wissen aus der persönlichen Verkaufsvorbereitung. Die Besonderheiten Ihrer Immobilie werden gezielt aufgenommen und erklärt. Je nach Objekt ergänzen Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge die Präsentation. Sie eröffnen weitere Perspektiven und ermöglichen Interessenten, sich bereits vor einer Besichtigung ein genaueres Bild zu machen.

Eigene Technik. Eigene Produktion.

RICHEL Immobilien verfügt über ein professionell ausgestattetes Studio. Kamera-, Licht- und Tontechnik sowie Hard- und Software für Aufnahme, Schnitt und Nachbearbeitung ermöglichen die gesamte Produktion im eigenen Haus. Hier entstehen moderierte Immobilienpräsentationen, Videos für Instagram und YouTube sowie Fachpodcasts und News über rechtliche Veränderungen und Marktgeschehen.

Passende Inhalte für jedes Format.

Aus den Aufnahmen entstehen Bilder für Exposé und Immobilienportale, ausführliche Objektvideos und kurze Inhalte für Social Media. Auswahl, Bildbearbeitung, Schnitt und Vertonung folgen einer abgestimmten Darstellung Ihrer Immobilie.

Welche Formate zum Einsatz kommen, richtet sich nach dem Objekt und den Käufern, die wir erreichen möchten. Im Verlauf der Vermarktung können Inhalte ergänzt und wiederkehrende Interessentenfragen in weiteren Videos aufgegriffen werden.

Immobilienberatung und Medienproduktion bleiben in einer Hand. Das schafft kurze Abstimmungswege und eine durchgängige Präsentation vom ersten Foto bis zum fertigen Video.

28. Oktober 2026

Wo KI nichts zu suchen hat. Ihre Immobilie im besten Licht.

Auf den Fotos begeistert, bei der Besichtigung enttäuscht: So sollte ein Immobilienverkauf nicht beginnen. Wer sich für eine Wohnung oder ein Haus interessiert, möchte vor Ort wiederfinden, was auf den Bildern überzeugt hat.

Für meine Arbeit bei RICHEL Immobilien ist das entscheidend. Ich möchte die Besonderheiten einer Immobilie zeigen und Erwartungen wecken, die sich bei der Besichtigung auch erfüllen. Dafür entstehen Immobilienfotos, Videos, Drohnenaufnahmen und virtuelle Rundgänge im eigenen Haus. Generative KI setzt dabei keine neue Realität an die Stelle der vorhandenen.

Was auf den Bildern zu sehen ist, muss auch vorhanden sein

Eine Aufnahme kann sorgfältig gestaltet sein und trotzdem ehrlich bleiben. Licht, Perspektive und Bildausschnitt verdienen Aufmerksamkeit. Der tatsächliche Zustand einer Immobilie bleibt dabei unverändert.

Bei RICHEL Immobilien wird generative KI nicht eingesetzt, um Mängel verschwinden zu lassen, Räume zu vergrößern oder einen schöneren Ausblick zu erzeugen. Bilder, die den Istzustand zeigen, zeigen genau diesen.

Das ist für mich eine Frage des Vertrauens. Kaufinteressenten investieren Zeit in eine Besichtigung und beschäftigen sich mit einer weitreichenden Entscheidung. Eigentümer wiederum möchten Menschen erreichen, für die ihre Immobilie tatsächlich infrage kommt. Beiden ist wenig geholfen, wenn die Präsentation etwas verspricht, das vor Ort nicht vorhanden ist.

KI darf Ideen zeigen, aber keine Tatsachen verändern

Ein leerer Raum lässt manchmal offen, wie er sich einrichten ließe. Auch eine ungewohnte Möblierung kann es schwer machen, eigene Vorstellungen zu entwickeln. Hier können ausgewählte KI-generierte Einrichtungs- oder Umbauvorschläge hilfreich sein.

Solche Darstellungen werden bei RICHEL Immobilien klar als Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet. Sie stehen erkennbar neben den Aufnahmen des tatsächlichen Zustands. So können Interessenten Möglichkeiten entdecken, ohne eine Idee mit der vorhandenen Ausstattung zu verwechseln.

Was gute Immobilienfotos zeigen sollten

Beim Fotografieren geht es für mich darum, eine Immobilie verständlich zu machen. Wie hängen die Räume zusammen? Wie öffnet sich der Wohnbereich zum Garten? Was macht den Grundriss besonders?

Eine schöne Detailaufnahme kann die Atmosphäre eines Hauses vermitteln. Sie ersetzt aber keinen Überblick. Deshalb gehören Ansichten, die die Raumaufteilung zeigen, ebenso dazu wie ausgewählte Aufnahmen von Materialien und Ausstattung.

Bei einer Altbauwohnung in Potsdam können hohe Decken, erhaltene Türen oder der Blick durch miteinander verbundene Räume im Mittelpunkt stehen. Bei einem Haus in Werder (Havel) vielleicht die Terrasse und ihr Übergang in den Garten. Welche Bilder wichtig sind, ergibt sich aus der Immobilie.

Eigene Medienproduktion mit Blick auf Ihren Verkauf

Bei RICHEL Immobilien begleite ich den Verkauf persönlich und produziere auch die Immobilienmedien im eigenen Haus. Was wir bei der Besichtigung und im Gespräch über Ihr Zuhause herausarbeiten, fließt unmittelbar in die Aufnahmen ein.

Fotos bilden die Grundlage. Ein Video kann darüber hinaus durch das Haus führen und ein Gefühl für die Raumfolge vermitteln. In einem virtuellen Rundgang können Interessenten selbst entscheiden, welchen Bereich sie genauer ansehen möchten. Drohnenaufnahmen ergänzen die Perspektive auf Gebäude, Grundstück und Umgebung.

Welche Medien wir einsetzen, besprechen wir anhand Ihrer Immobilie. Dabei zählt, was wir damit zeigen können und welche Fragen sich für Interessenten beantworten lassen.

Wie viel Vorbereitung ist vor dem Fototermin nötig?

Ihr Zuhause darf auf den Bildern ein Zuhause bleiben. Ein aufgeräumter Eindruck, saubere Oberflächen und freie Sicht auf Fenster und Durchgänge sind eine gute Ausgangsbasis. Persönliche Dinge, die nicht auf die Bilder gehören, räumen Sie vorher beiseite.

Alles Weitere besprechen wir gemeinsam vor dem Fototermin.

Der erste Eindruck soll die Besichtigung überstehen

Eine Immobilie muss auf Bildern nicht perfekt sein. Sie soll mit ihren tatsächlichen Eigenschaften überzeugen. Genau diese möchte ich sichtbar machen: mit sorgfältigen Aufnahmen, einer durchdachten Auswahl und einem ehrlichen Blick auf das, was Ihr Zuhause auszeichnet.

Wenn Interessenten bei der Besichtigung wiedererkennen, was ihnen auf den Bildern gefallen hat, ist eine gute Grundlage für das weitere Gespräch geschaffen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bespreche mit Ihnen, wie wir ihre Besonderheiten zeigen und den Verkauf gemeinsam vorbereiten.

15. Oktober 2026

Am 15.10.2026 ist der Startschuss gefallen.

Nach vielen Wochen des Umbaus startet Richel Immobilien in der Berliner Straße 145. Hier ist ein Standort entstanden, der meine Vorstellung von einem Immobilienbüro mit einem klaren Bezug zu Potsdam verbindet.

Bei der Standortwahl war mir wichtig, den Potsdamerinnen und Potsdamern auf ihren täglichen Wegen zu begegnen. Die Berliner Straße verbindet an dieser Stelle wichtige Verkehrswege: Wer zwischen Potsdam und Berlin pendelt, kommt hier sowohl aus Richtung Glienicker Brücke als auch über die Nuthe-Schnellstraße vorbei.

Die Fassade wurde in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Denkmalschutz behutsam aufgewertet. Das Logo von Richel Immobilien und eine dezente Beleuchtung geben dem Standort ein unverwechselbares Gesicht.

Auf Immobilienexposés in den Fenstern habe ich bewusst verzichtet. Die Fenster lassen Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Büros.

Auch im Inneren hat sich viel verändert. Warme Materialien und eine klare Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Arbeit und persönliche Gespräche. Neben dem Büro steht ein separater Besprechungsraum zur Verfügung. Das eigene Studio für unsere Medienproduktion ist bereits eingerichtet und gehört fest zum neuen Standort.

Ich freue mich darauf, Sie in der Berliner Straße 145 willkommen zu heißen.

15. Oktober 2026

Steigen die Immobilienpreise wieder? Was die aktuellen Zahlen für Berlin-Potsdam aussagen

Der bundesweite Häuserpreisindex beschreibt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien insgesamt. Er hilft dabei, die Richtung des Marktes einzuordnen. Ob eine bestimmte Eigentumswohnung oder ein bestimmtes Haus heute einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, lässt sich daraus allein nicht ableiten.

Das zeigt sich bereits bei Eigentumswohnungen: In der Gruppe der sieben größten deutschen Städte gingen die Preise im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal um 0,4 Prozent zurück. In den übrigen kreisfreien Großstädten stiegen sie dagegen um 2,0 Prozent.

Berlin gehört zur ersten Städtegruppe, Potsdam zur zweiten. Die genannten Veränderungen sind jedoch jeweils Durchschnittswerte für die gesamte Gruppe. Sie bedeuten ausdrücklich nicht, dass Berliner Eigentumswohnungen pauschal 0,4 Prozent weniger und Potsdamer Wohnungen pauschal 2,0 Prozent mehr wert sind.

Die Hauptstadtregion braucht einen differenzierten Blick

Berlin, Potsdam und das Umland sind räumlich eng miteinander verbunden. Bei einer Kaufentscheidung kommt es dennoch auf den konkreten Standort und die Eigenschaften der Immobilie an.

Für eine Familie kann die Verbindung aus ausreichend Platz, erreichbaren Schulen und einem passenden Arbeitsweg entscheidend sein. Bei einer Eigentumswohnung können unter anderem die monatlichen Kosten, der Zustand des Gebäudes und anstehende Arbeiten ins Gewicht fallen. Wer eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage betrachtet, stellt zusätzlich Fragen zu Mieteinnahmen und laufenden Ausgaben.

Auch innerhalb eines Stadtteils sind Immobilien deshalb nicht ohne Weiteres vergleichbar. Größe und Lage bilden einen Ausgangspunkt. Ausstattung, Grundriss, energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf und die Möglichkeit zur Eigennutzung können die Einordnung wesentlich verändern.

Angebotspreise und Kaufpreise unterscheiden

Wer den Immobilienmarkt verfolgt, sieht vor allem Preise in Immobilienportalen. Diese zeigen, mit welcher Preisvorstellung eine Immobilie angeboten wird. Ob zu diesem Preis tatsächlich verkauft wird, bleibt dabei zunächst offen.

Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes beruht dagegen auf ausgewerteten Transaktionsdaten. Er betrachtet damit eine andere Grundlage als ein Vergleich aktueller Inserate.

Für Eigentümer ist diese Unterscheidung hilfreich: Ein besonders hoch angesetztes Angebot in der Nachbarschaft ist noch kein Beleg dafür, dass die eigene Immobilie einen entsprechenden Verkaufspreis erzielt. Aussagekräftiger wird der Vergleich, wenn neben dem Preis auch Zustand, Größe, Lage und Verkaufszeitpunkt berücksichtigt werden.

Was Eigentümer aus den Zahlen mitnehmen können

Der leichte bundesweite Anstieg liefert einen Hinweis auf die allgemeine Marktentwicklung. Eine pauschale Empfehlung, jetzt zu verkaufen oder mit einem Verkauf zu warten, ergibt sich daraus nicht.

Wer einen Verkauf erwägt, kann die Vorbereitung mit drei Fragen beginnen:

• Welche Immobilien sind mit dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung tatsächlich vergleichbar?
• Welche Eigenschaften sprechen aus Käufersicht für die Immobilie und welche Investitionen könnten erforderlich werden?
• Welcher zeitliche Rahmen passt zur persönlichen Planung?

Aktuelle Unterlagen helfen dabei, diese Fragen zu beantworten. Dazu zählen beispielsweise Angaben zur Wohnfläche, zum energetischen Zustand und zu durchgeführten Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen sind auch Informationen zur Eigentümergemeinschaft, zu laufenden Kosten und geplanten Maßnahmen relevant.

Marktzahlen geben Orientierung. Der konkrete Einzelfall entscheidet.

Für die Hauptstadtregion Berlin-Potsdam bleibt entscheidend, bundesweite Entwicklungen mit den Verhältnissen vor Ort zusammenzubringen. Ein Prozentwert aus einer Schlagzeile ersetzt keine Betrachtung der einzelnen Immobilie.

Wer einen Verkauf plant, sollte allgemeine Preisentwicklungen deshalb als Orientierung verstehen. Für einen realistischen Angebotspreis zählen die konkrete Lage, der Zustand und geeignete Vergleichsverkäufe. So lassen sich Erwartungen begründen und Entscheidungen auf eine nachvollziehbare Grundlage stellen.

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Pressemitteilung Nr. 336 vom 24. September 2026: „Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026: +0,6 % zum Vorjahresquartal“. Die genannten Preisveränderungen beziehen sich auf das zweite Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2025.