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Potsdam

Was die Region ausmacht

Potsdam kann sich von Viertel zu Viertel ganz unterschiedlich anfühlen. Rund um die Innenstadt und in Babelsberg erleben Sie gewachsenes Stadtleben. Bornstedt, Golm und die äußeren Ortsteile eröffnen weitere Möglichkeiten für Menschen, die sich hier ein Zuhause schaffen möchten.

Die passende Wohnlage hängt davon ab, was Sie vor Ihrer Haustür finden möchten: Geschäfte und Cafés, Platz im Grünen oder eine Verbindung zu den Orten, die Ihnen wichtig sind.

Worauf es bei Ihrer Suche ankommt

Gehen Sie bei einer Besichtigung auch eine Runde durch die Nachbarschaft. Wo würden Sie einkaufen? Wie kämen Sie zur Arbeit? Wo könnten Ihre Kinder später selbstständig unterwegs sein?

Gerade in Potsdam lohnt sich dieser Blick auf das unmittelbare Umfeld. Er zeigt Ihnen, wie gut eine Adresse zu Ihrem tatsächlichen Leben passt.

Berlin Südwest

Was die Region ausmacht

Rund um die Schloßstraße in Steglitz gehört städtisches Leben zum Alltag. In Wannsee, Nikolassee und Schlachtensee prägen Seen und grüne Umgebung das Bild. Auch Zehlendorf, Dahlem und Lichterfelde haben ihren eigenen Charakter.

Hier lohnt es sich, die Suche genauer einzugrenzen. Die Wohnung in einer belebten Straße und das Haus in einer zurückliegenden Wohnlage erfüllen unterschiedliche Vorstellungen vom Zuhause.

Worauf es bei Ihrer Suche ankommt

Überlegen Sie, welche Nähe Ihnen besonders wichtig ist: zu Geschäften, zur Bahn, zur Natur oder zu Familie und Freunden.

Besuchen Sie eine interessante Wohnlage auch einmal am Abend. Achten Sie darauf, wie sich die Straße anfühlt und welche Wege Sie zu Fuß erledigen könnten. So wird aus einer attraktiven Berliner Adresse ein Ort, an dem Sie sich Ihren Alltag vorstellen können.

Potsdam-Mittelmark

Was die Region ausmacht

Potsdam-Mittelmark bietet Raum für unterschiedliche Wohnwünsche. Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf liegen unmittelbar am Berliner Südwesten. Rund um Werder und Schwielowsee gehört die Seenlandschaft zur Umgebung. Über Michendorf und Beelitz reicht die Region weiter in Richtung Fläming.

Für Ihre Suche eröffnet das Möglichkeiten: Vielleicht möchten Sie näher an der Stadt bleiben. Vielleicht wünschen Sie sich einen Garten oder ein Haus mit Platz für mehrere Generationen.

Worauf es bei Ihrer Suche ankommt

Legen Sie zuerst fest, welche Wege für Sie im Alltag gut funktionieren müssen. Danach lässt sich sinnvoll entscheiden, wie weit Sie Ihren Suchradius öffnen möchten.

Betrachten Sie bei einem Haus auch, wie viel Zeit und Geld Sie künftig für Grundstück, Pflege und mögliche Modernisierungen einplanen möchten. Der zusätzliche Platz soll Ihnen schließlich Freude machen und zu Ihrem Leben passen.

Havelland

Was die Region ausmacht

Das Havelland reicht vom Berliner Stadtrand bis weit nach Westen. Falkensee und Dallgow-Döberitz, Brieselang und Wustermark, Nauen, Ketzin und Rathenow bieten unterschiedliche Ausgangspunkte für die Immobiliensuche.

Wer hier wohnen möchte, kann seine Suche gezielt an den eigenen Prioritäten ausrichten: Nähe zu Berlin, ein bestimmter Ort, das Umfeld an der Havel oder der Wunsch nach einem größeren Grundstück.

Worauf es bei Ihrer Suche ankommt

Für Pendler beginnt der Arbeitsweg an der Haustür. Prüfen Sie deshalb auch den Weg zum Bahnhof, mögliche Umstiege und die Verbindung für die Rückfahrt.

Denken Sie dabei an alle Menschen, die mit Ihnen einziehen. Wie erreichen sie Schule, Einkauf oder Freizeitangebote? Ein Ort passt besonders gut, wenn sich der Alltag für den gesamten Haushalt dort angenehm organisieren lässt.

Brandenburg an der Havel

Was die Region ausmacht

Altstadt, Neustadt und Dom prägen das historische Gesicht der Stadt. Dazu kommen Wohngebiete wie der Görden sowie Plaue, Kirchmöser und weitere Ortsteile mit eigener Geschichte und eigenem Charakter.

Die Verbindung von Stadt und Wasser macht einen besonderen Teil des Lebensgefühls aus. Für Ihre Suche lohnt sich die Frage, wie Sie diese Umgebung im Alltag nutzen möchten.

Worauf es bei Ihrer Suche ankommt

Was wünschen Sie sich vom Wohnen am Wasser? Einen Blick aus dem Fenster, einen Spazierweg in der Nähe oder Möglichkeiten für Ihren Wassersport? Je genauer Sie das benennen können, desto gezielter lässt sich nach einer passenden Lage suchen.

Wenn Sie sich für ein älteres Haus begeistern, betrachten Sie auch die bereits erfolgten Modernisierungen und die noch anstehenden Arbeiten. So können Sie einschätzen, wie sich der Charakter des Hauses mit Ihren Wohnwünschen verbinden lässt.

Teltow-Fläming

Was die Region ausmacht

Von Großbeeren, Blankenfelde-Mahlow und Ludwigsfelde über Rangsdorf und Zossen bis nach Luckenwalde und Jüterbog bietet Teltow-Fläming unterschiedliche Wohnumgebungen. Dazu kommen kleinere Orte und ländliche Lagen.

Für die Suche ist entscheidend, wo Ihr Leben seinen Mittelpunkt hat. Wer im Süden Berlins arbeitet, setzt möglicherweise andere Schwerpunkte als jemand, dessen Familie, Beruf und Freundeskreis in der Region liegen.

Worauf es bei Ihrer Suche ankommt

Beginnen Sie mit Ihren regelmäßigen Zielen und schauen Sie dann, welche Orte diese gut miteinander verbinden. Prüfen Sie die Wege von der konkreten Immobilie aus.

Denken Sie auch an die nächsten Jahre: Wie möchten Sie arbeiten? Wie viel Haus und Garten wünschen Sie sich dauerhaft? Welche Angebote sollen in Ihrer Nähe sein? Diese Fragen helfen Ihnen, ein Zuhause zu wählen, das auch zu Ihren weiteren Plänen passt.

Welcher Kaufpreis passt zu meinem Budget?

Ein passendes Budget beginnt mit der Frage, welche monatliche Belastung sich für Sie dauerhaft gut tragen lässt. Dazu gehören Ihre Einnahmen, Ihre regelmäßigen Ausgaben und die Rücklagen, die Sie behalten möchten. Auch Veränderungen wie Elternzeit, berufliche Pläne oder der spätere Ruhestand können dabei eine Rolle spielen.

Aus diesem Rahmen und Ihrem verfügbaren Eigenkapital ergibt sich, welche Finanzierung zu Ihnen passen könnte. Zum Kaufpreis kommen weitere Ausgaben: Etwa Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine gegebenenfalls vereinbarte Maklerprovision. Auch Modernisierungen, der Umzug und die laufende Instandhaltung sollten von Anfang an mitgedacht werden.

Auf Wunsch binde ich meine Finanzierungspartner frühzeitig ein. Gemeinsam mit Ihnen können sie prüfen, welcher finanzielle Rahmen zu Ihrer Situation passt. Dadurch wissen Sie bei der Suche besser, welche Angebote Sie näher betrachten möchten.

Wenn Sie für den Kauf Ihre bisherige Immobilie verkaufen möchten, betrachten wir beide Vorhaben zusammen. Dabei geht es auch darum, wann der Verkaufserlös voraussichtlich verfügbar ist und wie sich Verkauf, Kauf und Umzug aufeinander abstimmen lassen.

Passt die Immobilie zu meinen Vorstellungen?

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten Sie einschätzen können, ob eine Immobilie grundsätzlich zu Ihnen passt. Dabei helfen ein verständliches Exposé, aussagekräftige Grundrisse und eine Präsentation, die Ihnen die Räume und ihre Zusammenhänge näherbringt.

Unsere professionelle Medienproduktion entsteht vollständig im eigenen Haus. Je nach Immobilie gehören dazu Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und virtuelle Rundgänge. Welche Medien wir einsetzen, richtet sich danach, wie sich das jeweilige Angebot sinnvoll zeigen lässt.

Sie können sich so bereits vorab mit wichtigen Fragen beschäftigen: Funktioniert der Grundriss für Ihren Alltag? Wo könnte Ihr Arbeitsplatz entstehen? Wie liegen Wohnräume, Garten oder Balkon zueinander? Welche Bereiche möchten Sie vor Ort genauer ansehen?

Sprechen Sie mich auch auf Dinge an, die Sie in der Präsentation noch nicht erkennen können. Ich beantworte Ihre Fragen anhand der vorliegenden Informationen und kläre offene Punkte. Die Besichtigung kann dann dort ansetzen, wo Ihr Interesse konkret wird: bei Ihren Vorstellungen vom Wohnen in genau dieser Immobilie.

Was erwartet mich bei der Besichtigung?

Bei der Besichtigung lernen Sie die Immobilie persönlich kennen. Wir gehen gemeinsam durch die Räume und sprechen darüber, was Ihnen wichtig ist. Vielleicht brauchen Sie Platz für die Familie, möchten Wohnen und Arbeiten verbinden oder suchen ein Zuhause, das auch später gut zu Ihnen passt.

Neben Raumgefühl und Grundriss betrachten wir den Zustand und die vorhandene Ausstattung. Dazu gehören beispielsweise Fenster, Heizung, erkennbare Gebrauchsspuren und bereits durchgeführte Modernisierungen. Ich erläutere Ihnen die Informationen, die mir dazu vorliegen, und spreche bekannte Besonderheiten an.

Bringen Sie gerne Ihre Fragen mit. Wenn sich etwas vor Ort noch nicht beantworten lässt, halten wir es fest und klären, welche Informationen dafür benötigt werden. Für größere Umbaupläne oder eine genauere Einschätzung der Bausubstanz kann zusätzlich ein Termin mit entsprechenden Fachleuten sinnvoll sein.

Nach der Besichtigung sollten Sie ein klareres Bild haben: Was gefällt Ihnen? Was müsste verändert werden? Und welche Fragen sind noch offen? Diese Punkte besprechen wir, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.

Welche Unterlagen sind für meine Entscheidung wichtig?

Die Unterlagen helfen Ihnen, das Gesehene einzuordnen. Sie geben Auskunft darüber, was zur Immobilie gehört, welche Angaben zu Fläche und Gebäude vorliegen und welche Rechte oder Verpflichtungen zu beachten sind.

Je nach Immobilie sind insbesondere diese Informationen wichtig:

• Grundbuch: Welche Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen sind eingetragen?
• Grundrisse und Flächenunterlagen: Wie sind die Räume dokumentiert und wie wurde die Wohnfläche ermittelt?
• Energieausweis und Modernisierungsnachweise: Welche Informationen liegen zum energetischen Zustand und zu durchgeführten Arbeiten vor?
• Bauunterlagen: Welche Genehmigungen und Nachweise sind für das Gebäude oder spätere Veränderungen vorhanden?

Bei einer Eigentumswohnung kommen Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft hinzu. Dazu gehören beispielsweise Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Versammlungsprotokolle, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Angaben zur Erhaltungsrücklage.

Daraus können sich sehr konkrete Fragen ergeben: Darf der Garten allein genutzt werden? Gehört der Stellplatz zum Kauf? Sind größere Arbeiten am Haus beschlossen, für die zusätzliche Zahlungen anstehen könnten?

Ich stelle Ihnen die vorhandenen Unterlagen zu meinem Angebot zur Verfügung und erläutere die Zusammenhänge. Offene Fragen klären wir mit den jeweils zuständigen Ansprechpartnern, bei rechtlichen Vertragsfragen mit dem Notariat.

Wie kann ich den Kaufpreis einschätzen?

Um einen Kaufpreis einzuordnen, braucht es einen Blick auf die gesamte Immobilie. Lage, Grundstück, Wohnfläche, Grundriss, Bauzustand, Ausstattung und energetischer Zustand wirken zusammen. Bei einer Wohnung spielen außerdem das Gebäude und die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft eine Rolle.

Ein reiner Vergleich der Quadratmeterpreise greift deshalb häufig zu kurz. Zwei ähnlich große Immobilien können sich deutlich darin unterscheiden, welche Arbeiten bereits erledigt wurden und welche Ausgaben nach dem Kauf noch auf Sie zukommen.

Ich erläutere Ihnen, welche Merkmale und Marktinformationen der Preisvorstellung meines Angebots zugrunde liegen. Dabei sprechen wir auch über bekannte Besonderheiten und darüber, welche Punkte für Ihre eigenen Pläne wichtig sind.

Wenn Sie beispielsweise Heizung, Fenster oder Bäder verändern möchten, sollten dafür möglichst konkrete Kostenschätzungen in Ihre Planung einfließen. So können Sie den Kaufpreis zusammen mit dem weiteren Aufwand betrachten.

Entscheidend ist, dass Sie nachvollziehen können, was Sie für Ihr Geld erhalten und wie die Immobilie einschließlich Ihrer geplanten Veränderungen in Ihren finanziellen Rahmen passt.

Ich möchte die Immobilie kaufen. Wie geht es weiter?

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, besprechen wir Ihren Kaufwunsch und stimmen ihn mit der Verkäuferseite ab. Dabei geht es um den Kaufpreis, einen möglichen Übergabetermin, mitverkaufte Ausstattung und noch offene Fragen.

Jetzt wird auch die Finanzierung konkret. Für die endgültige Kreditentscheidung prüft die finanzierende Bank Ihre persönlichen Voraussetzungen und die betreffende Immobilie. Dafür benötigt sie entsprechende Objektunterlagen. Ich unterstütze Sie dabei, die vorhandenen Informationen zu meinem Angebot zusammenzustellen. Auf Wunsch binde ich meine Finanzierungspartner ein.

Parallel halten wir fest, welche Vereinbarungen in den Kaufvertrag aufgenommen werden sollen. Dazu können beispielsweise eine mitverkaufte Küche, der vereinbarte Räumungszustand oder der Zeitpunkt der Übergabe gehören.

Wenn sich beide Seiten über die wesentlichen Punkte einig sind, wird die Erstellung des Vertragsentwurfs mit dem Notariat abgestimmt. Vor der Beurkundung sollten die Finanzierung gesichert und die für Ihre Entscheidung wesentlichen Fragen geklärt sein.

Ich begleite diese Abstimmung und erläutere Ihnen, welcher Schritt als Nächstes ansteht. So behalten Sie den Überblick über Unterlagen, Ansprechpartner und Termine.

Was passiert beim Notartermin?

Der Notartermin wird vorbereitet. Sie erhalten einen Vertragsentwurf und sollten sich ausreichend Zeit nehmen, ihn in Ruhe durchzugehen. Prüfen Sie, ob Ihre Vereinbarungen vollständig und richtig enthalten sind: etwa Kaufpreis, mitverkaufte Gegenstände, Zahlungsvoraussetzungen und Übergabe.

Markieren Sie alles, was Ihnen unklar ist. Rechtliche Fragen erläutert das Notariat. Ich unterstütze bei der Abstimmung der tatsächlichen Angaben zur Immobilie und der zwischen Käufer- und Verkäuferseite besprochenen Punkte.

Im Termin liest die Notarin oder der Notar den Vertrag vor und erklärt seine rechtliche Bedeutung. Sie können Fragen stellen und Unklarheiten ansprechen. Erst wenn die Beteiligten mit dem Vertragsinhalt einverstanden sind, wird unterschrieben.

Mit der notariellen Beurkundung wird der Immobilienkauf verbindlich. Anschließend kümmert sich das Notariat um die rechtliche Abwicklung und die dafür erforderlichen Schritte.

Kaufpreiszahlung und Übergabe folgen entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen. Ich bleibe in dieser Phase Ihr Ansprechpartner für die weitere Abstimmung zwischen Ihnen und der Verkäuferseite.

Wann bezahle ich den Kaufpreis?

Der Kaufpreis wird üblicherweise erst fällig, wenn die im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind. Damit soll sichergestellt werden, dass Ihr Eigentumserwerb rechtlich ausreichend abgesichert ist.

Zu diesen Voraussetzungen gehören je nach Vertrag beispielsweise die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, erforderliche Genehmigungen und Unterlagen zur Löschung von Belastungen, die Sie nicht übernehmen. Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch auf den späteren Eigentumserwerb im Grundbuch.

Das Notariat überwacht die von ihm zu prüfenden Voraussetzungen und informiert Sie mit der sogenannten Fälligkeitsmitteilung. Maßgeblich bleiben die Zahlungsregelungen Ihres Kaufvertrags, einschließlich möglicher zusätzlicher Bedingungen und Fristen.

Wenn Sie finanzieren, stimmen Sie rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner ab, welche Unterlagen für die Auszahlung benötigt werden. Beachten Sie dabei auch die angegebenen Zahlungsempfänger und Beträge. Ein Teil des Kaufpreises kann beispielsweise unmittelbar an die bisher finanzierende Bank der Verkäuferseite zu zahlen sein.

Ich unterstütze die organisatorische Abstimmung mit der Verkäuferseite und die Vorbereitung der anschließenden Übergabe. Die Zahlungsabwicklung erfolgt nach den Vorgaben aus Kaufvertrag, Notariat und Finanzierung.

Wann bekomme ich die Schlüssel?

Wann Sie die Immobilie übernehmen, richtet sich nach dem Kaufvertrag. Üblicherweise findet die Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung und zum vereinbarten Zeitpunkt statt. Frühere Zutrittsmöglichkeiten oder Renovierungsarbeiten sollten ausdrücklich mit der Verkäuferseite und dem Notariat abgestimmt werden.

Für die Übergabe vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin. Wir gehen durch die Immobilie und halten fest, in welchem Zustand sie übergeben wird. Dazu gehören insbesondere die übergebenen Schlüssel, Zählerstände, vorhandene Unterlagen und gegebenenfalls noch offene Punkte.

Auch praktische Dinge verdienen Aufmerksamkeit: Welche Schlüssel gehören zu welchen Türen? Wo befinden sich wichtige Absperrhähne? Welche Bedienungsanleitungen oder Wartungsunterlagen werden übergeben? Ein sorgfältiges Protokoll hilft beiden Seiten, die Übergabe später nachvollziehen zu können.

Ich begleite diesen Termin und unterstütze dabei, offene Fragen und Absprachen festzuhalten.

Mit der Übergabe erhalten Sie den Besitz an der Immobilie. Die rechtliche Eigentumsumschreibung im Grundbuch ist ein eigener Schritt, den das Notariat nach Vorliegen der erforderlichen Voraussetzungen veranlasst. Ab wann Kosten und Verantwortlichkeiten auf Sie übergehen, ist ebenfalls im Kaufvertrag geregelt.

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15. Oktober 2026

Am 15.10.2026 ist der Startschuss gefallen.

Nach vielen Wochen des Umbaus startet Richel Immobilien in der Berliner Straße 145. Hier ist ein Standort entstanden, der meine Vorstellung von einem Immobilienbüro mit einem klaren Bezug zu Potsdam verbindet.

Bei der Standortwahl war mir wichtig, den Potsdamerinnen und Potsdamern auf ihren täglichen Wegen zu begegnen. Die Berliner Straße verbindet an dieser Stelle wichtige Verkehrswege: Wer zwischen Potsdam und Berlin pendelt, kommt hier sowohl aus Richtung Glienicker Brücke als auch über die Nuthe-Schnellstraße vorbei.

Die Fassade wurde in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Denkmalschutz behutsam aufgewertet. Das Logo von Richel Immobilien und eine dezente Beleuchtung geben dem Standort ein unverwechselbares Gesicht.

Auf Immobilienexposés in den Fenstern habe ich bewusst verzichtet. Die Fenster lassen Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Büros.

Auch im Inneren hat sich viel verändert. Warme Materialien und eine klare Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Arbeit und persönliche Gespräche. Neben dem Büro steht ein separater Besprechungsraum zur Verfügung. Das eigene Studio für unsere Medienproduktion ist bereits eingerichtet und gehört fest zum neuen Standort.

Ich freue mich darauf, Sie in der Berliner Straße 145 willkommen zu heißen.

15. Oktober 2026

Steigen die Immobilienpreise wieder? Was die aktuellen Zahlen für Berlin-Potsdam aussagen

Der bundesweite Häuserpreisindex beschreibt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien insgesamt. Er hilft dabei, die Richtung des Marktes einzuordnen. Ob eine bestimmte Eigentumswohnung oder ein bestimmtes Haus heute einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, lässt sich daraus allein nicht ableiten.

Das zeigt sich bereits bei Eigentumswohnungen: In der Gruppe der sieben größten deutschen Städte gingen die Preise im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal um 0,4 Prozent zurück. In den übrigen kreisfreien Großstädten stiegen sie dagegen um 2,0 Prozent.

Berlin gehört zur ersten Städtegruppe, Potsdam zur zweiten. Die genannten Veränderungen sind jedoch jeweils Durchschnittswerte für die gesamte Gruppe. Sie bedeuten ausdrücklich nicht, dass Berliner Eigentumswohnungen pauschal 0,4 Prozent weniger und Potsdamer Wohnungen pauschal 2,0 Prozent mehr wert sind.

Die Hauptstadtregion braucht einen differenzierten Blick

Berlin, Potsdam und das Umland sind räumlich eng miteinander verbunden. Bei einer Kaufentscheidung kommt es dennoch auf den konkreten Standort und die Eigenschaften der Immobilie an.

Für eine Familie kann die Verbindung aus ausreichend Platz, erreichbaren Schulen und einem passenden Arbeitsweg entscheidend sein. Bei einer Eigentumswohnung können unter anderem die monatlichen Kosten, der Zustand des Gebäudes und anstehende Arbeiten ins Gewicht fallen. Wer eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage betrachtet, stellt zusätzlich Fragen zu Mieteinnahmen und laufenden Ausgaben.

Auch innerhalb eines Stadtteils sind Immobilien deshalb nicht ohne Weiteres vergleichbar. Größe und Lage bilden einen Ausgangspunkt. Ausstattung, Grundriss, energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf und die Möglichkeit zur Eigennutzung können die Einordnung wesentlich verändern.

Angebotspreise und Kaufpreise unterscheiden

Wer den Immobilienmarkt verfolgt, sieht vor allem Preise in Immobilienportalen. Diese zeigen, mit welcher Preisvorstellung eine Immobilie angeboten wird. Ob zu diesem Preis tatsächlich verkauft wird, bleibt dabei zunächst offen.

Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes beruht dagegen auf ausgewerteten Transaktionsdaten. Er betrachtet damit eine andere Grundlage als ein Vergleich aktueller Inserate.

Für Eigentümer ist diese Unterscheidung hilfreich: Ein besonders hoch angesetztes Angebot in der Nachbarschaft ist noch kein Beleg dafür, dass die eigene Immobilie einen entsprechenden Verkaufspreis erzielt. Aussagekräftiger wird der Vergleich, wenn neben dem Preis auch Zustand, Größe, Lage und Verkaufszeitpunkt berücksichtigt werden.

Was Eigentümer aus den Zahlen mitnehmen können

Der leichte bundesweite Anstieg liefert einen Hinweis auf die allgemeine Marktentwicklung. Eine pauschale Empfehlung, jetzt zu verkaufen oder mit einem Verkauf zu warten, ergibt sich daraus nicht.

Wer einen Verkauf erwägt, kann die Vorbereitung mit drei Fragen beginnen:

• Welche Immobilien sind mit dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung tatsächlich vergleichbar?
• Welche Eigenschaften sprechen aus Käufersicht für die Immobilie und welche Investitionen könnten erforderlich werden?
• Welcher zeitliche Rahmen passt zur persönlichen Planung?

Aktuelle Unterlagen helfen dabei, diese Fragen zu beantworten. Dazu zählen beispielsweise Angaben zur Wohnfläche, zum energetischen Zustand und zu durchgeführten Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen sind auch Informationen zur Eigentümergemeinschaft, zu laufenden Kosten und geplanten Maßnahmen relevant.

Marktzahlen geben Orientierung. Der konkrete Einzelfall entscheidet.

Für die Hauptstadtregion Berlin-Potsdam bleibt entscheidend, bundesweite Entwicklungen mit den Verhältnissen vor Ort zusammenzubringen. Ein Prozentwert aus einer Schlagzeile ersetzt keine Betrachtung der einzelnen Immobilie.

Wer einen Verkauf plant, sollte allgemeine Preisentwicklungen deshalb als Orientierung verstehen. Für einen realistischen Angebotspreis zählen die konkrete Lage, der Zustand und geeignete Vergleichsverkäufe. So lassen sich Erwartungen begründen und Entscheidungen auf eine nachvollziehbare Grundlage stellen.

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Pressemitteilung Nr. 336 vom 24. September 2026: „Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026: +0,6 % zum Vorjahresquartal“. Die genannten Preisveränderungen beziehen sich auf das zweite Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2025.